Kategoriarkiv: Bostadspolitik

Reglerad bostadspolitik ger sämre och färre bostäder

Jag läser om Norra Djurgårdsstaden i DN. Ett byggprojekt som på sikt ska bli 10 000 bostäder och 30 000 arbetsplatser. Det är glädjande att det byggs. Fler bostäder löser både samhälleliga problem och individuella problem. Stockholm får bättre möjligheter till utveckling och konkurrenskraft och individer får nånstans att bo helt enkelt. Det sägs att 200 000 står i bostadskö. Det är självklart svårt att veta hur många av dem som verkligen saknar bostad, men uppenbart är det att antalet lägenheter är för få.

Dagens dåligt fungerande bostadsmarknad gör det mindre attraktivt att bygga bostäder, men även om ett byggbolag vill bygga bostäder är de i händerna på politikers planerande. Detta planerande drar ut på tiden och även om politiker drev igenom Hammarby Sjöstad och nu Norra Djurgårdsstaden räcker inte bostäderna till. Bara om företagen själva får stå för planeringen kan de komma ikapp efterfrågan.

Dagens dåligt fungerande bostadsmarknad ger sämre bostäder. I Hammarby Sjöstad fick flera hus mögelsaneras redan innan någon flyttat in. I min lägenhet som var nybyggd när jag flyttade in fanns mängder av fel och slarv. Varför blir det så? Jo, incitamenten att bygga rätt blir självklart mindre om byggbolagen vet att de får alla lägenheter sålda. Det behövs ingen Anders Borg för att räkna ut att det är lätt att sälja lägenheter på en marknad med hämmat utbud.

En bekant på ett större bostadsbolag sa att ”Vi bygger snabbt och åtgärdar det vi får klagomål på. Det blir billigare så.” Inom vilka andra marknader kan man vara lika cynisk?

Dagens dåligt fungerande bostadsmarknad ökar risk för bostadsbubblor. Som bekant är vi mitt uppe i en finansiell kris som till stor del bygger på en amerikansk bostadsbubbla. Men  situationen har varit väldigt olika i olika delstater. I Kalifornien som har en mycket reglerad bostadspolitik och tillståndsprövning dubblades bostadspriserna på 4 år. Denna prisstegring är till stor del ett resultat av att utbudet hämmades.

I Texas, där regleringen i praktiken är obefintlig steg priserna med 7% under samma tid. Konsekvenserna av bubblan i Kalifornien är total katastrof för många människor. I Texas är problemen betydligt mindre.

I Nacka och andra närförorter är helt vanliga villor värderade till 6-8 miljoner. Folk blir miljonärer på att politiken hämmar bostadsutbudet. Det vore betydligt sundare om folk blev rika på arbete istället.

Tobias Wahlqvist