Den svenska bostadsmarknaden fungerar väldigt dåligt. Det står drygt 200 000 människor i bostadskö bara i Stockholm och det finns inte mycket som tyder på att någon förbättring kommer att ske.
Normalt i en marknadsekonomi balanseras ett sådant efterfrågeöverskott av ett ökat utbud. Nu är marknaden för hyresbostäder av olika skäl reglerad och regleringarna har inneburit och innebär alltjämnt problem.
Att inte låta marknaden sätta priset, utan luta sig mot en ”bruksvärdesprincip” är att kapitulera inför dem som anser att marknadsekonomi i grunden är något dåligt. Att marknadsekonomi är utsugning och att fria övenskommelser mellan fria individer inte sker. Ett socialistiskt synsätt, helt enkelt.
Det är väl egentligen OK att tycka så (åtminstone om man kallar sig socialist) om det var så att ofriheten fungerade, men det är fullständigt uppenbart att det inte är så.
Det förekommer en omfattande handel av svartkontrakt. Det innebär att vanliga killar och tjejer som vill skaffa sig ett boende är tvungen att ta ett lån och oftast ett lån utan säkerhet, vilket innebär en högre ränta än på vanliga bolån.
I praktiken existerar då en marknad. Även om hyran med marknadshyror i attraktiva områden skulle bli högre, får ju hyresgästen betala motsvarande belopp i räntor för lånet till sitt svartkontrakt.
(Det uppenbart problematiska i att tvinga folk att bryta mot lagen för att få bo behöver knappt nämnas.)
Några får hyreslägenhet genom goda kontakter. Kanske man har en farbror som äger fastigheter eller är högt uppsatt inom LO. Övriga är hänvisade till bostadsrättsmarknaden, men det är en boendeform som passar bäst för den som liksom slagit sig till ro, etablerat sig på arbetsmarknaden och planerar för ett långsiktigt boende.
Alla andra skulle vara betjänta av en rörligare marknad för hyresbostäder, där det gick att hitta kortare eller längre boende och framförallt boende överhuvudtaget.
Marknadshyror kan man diskutera länge. En aspekt som sällan tas upp är det faktum att dagens hyresvärdar tvingas att subventionera andras boende. Med vilken rätt kan man fråga sig.
Samtidigt håller dagens planekonomiska hyror på att tvinga fram en stor grupp av självägande bostadsrättsinnehavare. Ägande brukar få folk att ta ansvar. Det skall bli intressant att se vad det kommer få för konsekvenser för samhället på sikt.